Magnifique propriété à rénover avec vue imprenable

Nouveauté JAULY immobilier - à DAMPMART (77400) Très belle maison de caractère à rénover ou diviser en appartements pour un investissement locatif ! Actuellement 93 m² hab + 100 m² env. de comble - sous-sol et dépendances sur 963 m² de terrain.

Sa vue imprenable sur la vallée de la Marne sera certainement le déclenchement de votre coup de coeur, pour cette jolie propriété à restaurer à votre guise, dans laquelle vous pouvez projeter jusqu'à 4 chambres.

- Actuellement, elle se compose en rez de chaussée, d'une entrée, d'un salon, d'une salle à manger avec accès direct à la cuisine, une salle de bains, un wc et une sortie à l'arrière afin d'accéder directement au charmant jardin, dépendances et sous-sol.
- Au 1er étage, un joli sol en parquet massif, une pièce palière dessert une vaste chambre de 20 m², un bureau/dressing, ainsi qu'une 2e chambre.
- Au dernier étage, un comble aménageable en salle de jeu, chambre, bureau...

Faible taxe foncière, Chauffage central gaz de ville (chaudière Frisquet), fermetures bois/PVC, volets bois/ALU, proximité gare SNCF de Lagny-sur-Marne Ligne P - 24 mn de Paris Gare de l'Est. À seulement 15 mn de Marne-la-Vallée et Disneyland Paris - A104 - A4

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3080.00 et 4210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.